（原标题：银行突设门槛，业主急了）

文/乐居财经 吴文婷

“上个月查询到房贷线上提前还款的次数是5次，收尾前几天一看，披露惟有2次了，且每次最多只可还20万元。”

近日，有不少房贷族发现，部分银行暗暗收紧了线上房贷提前还款的金额和次数，还款预约技术也有一定过程延迟。

据媒体报谈，经部分银行相关责任主谈主员说明，近期提前还贷业务量有所高潮，银行对提前还款额度作念出了相应编削。

其中，工行上海分行某支行个贷部门责任主谈主员示意，该行对线上提前还贷业务成立明确甩手：客户每年最多可苦求两次线上提前还款，单笔金额上限20万元，审核周期约为两个月。相较之下，选拔线下渠谈办理提前还贷的客户则不受额度及次数甩手。而此举是基于业求施行情况的动态优化，旨在更好地均衡客户需求与金融处事恶果。

上海易居房地产酌量院副院长严跃进以为，银行区域性编削提前还款战略，施行是对提前还贷潮的主动应酬。从酌量层面看，野蛮提前还款影响银行本人业务，基于酌量及窥探需求，银行可能自主甩手还款窗口，尤其贷款窥探压力大的机构更易接纳此类要领。

据其指出，国度层面明确允许提前还款，不存在合资收紧战略，但实操中生意银行可能有相关编削。对此需宽恕两点：一是银行战略编削需透明化。银行收紧提前还款战略时，应幸免一刹性编削激勉商场心焦，尤其需研讨购房者预期解决。若战略变动缺少公开性，可能加速住户还款活动，进一步影响银行流动性均衡。二是强化风险监测与酌量。冷落将提前还款形态纳入2025年二季度房地产风险监测体系，重心分析其偶发性或局部性特征，并握续动作风险精通化解的酌量重心。

值得在意的是，央行数据披露，2024年末，房地产开导贷款余额为13.56万亿元，一年加多4125亿元，而2023年全年仅新增1900亿元。

但是，在提前还贷与商场压力之下，个东谈主住房贷款限度仍在握续“缩水”。2024年个东谈主住房贷款余额37.68万亿元，同比下落1.3%。六大国有生意银行个东谈主住房贷款合计减少约6211亿元，较2023年5568.57亿元的降幅进一步扩大。

有业内东谈主士分析称，在个东谈主住房贷款限度下落的趋势下，银行通过编削提前还贷战略，来限度房贷业务的节律和限度。房贷是银行恒久深远的收入起首，若客户提前还款，银即将失去剩余期限的利息收入；若提前还款遍及加多，则迫使银行重新寻找投资渠谈，可能濒临资金闲置或再投资收益率偏低的问题。

另外现金凯发·k8国际app平台，关于提前还款情况，诞生银行副行长纪志宏则示意，存量房贷利率编削后，新旧房贷的利差显赫收窄，客户利息包袱裁减，提前还款有所减少，旧年四季度提前还款量环比下落6.6%，本年一季度陆续下落。